novembre 26, 2013 5 Comments

Compte Rendu de l’opération de dons pour les familles philippines

Ca y est, j’ai réalisé la distribution de vos dons et des miens sur l’île de Camotes ce week-end, et voici la vidéo ci-dessous

67 d’entre vous ont donné 245000 pesos!

Pour ma part j’ai complété avec 55000 pesos (+ environ 15000 pesos pour les frais Paypal et bancaires).

Donc au total nous avons pu distribué 300 000 pesos à 1000 familles!

Après discussion, nous avons décidé de donner 300 pesos à 1000 familles, plutôt que 1000 pesos à 300 familles.
Dans une telle opération, le problème est évidemment que certaines familles ont reçu et d’autres non.

Mais l’essentiel est d’avoir contribué, et je peux vous assurer que les gens étaient très heureux, et reconnaissants de vos dons.

De plus, comme indiqué dans la vidéo, Camotes est une petite île à l’esprit provincial, où les gens s’entraident. Donc donner à 1000 familles permet en réalité d’aider bien plus de gens.

Nous avons en fait donné dans 2 quartiers différents de l’île, donc 2 fois à 500 familles, c’est pour cela qu’il y a 2 parties différentes dans la vidéo, correspondant aux 2 opérations.

Enfin comme promis j’ai filmé les familles en leur demandant de vous dire merci (salamat en tagalog), leur prononciation des prénoms français est évidemment terrible mais que voulez vous, en Asie les prénoms français sont imprononçables 🙂

Les aides internationales se sont concentrées sur la région de Tacoblan sur l’ile de Leyte, à raison car c’est là où il y a eu le plus de dégâts et de morts aussi. Camotes, située à environ 30km, a été moins touchée, mais tout de même: arbres déracinés, plantations de manguiers ravagées, toits envolés, etc…

Ils n’ont jamais reçu autant d’aide, même pas des politiciens en campagne, car ici 300 000 pesos c’est une grosse somme, et du coup je pourrai même me présenter comme maire de l’île haha 🙂

L’aventure a été fatigante et stressante, mais la mission est accomplie.

Certains d’entre vous m’ont fait part de leur volonté de donner, alors que j’avais déjà enlevé le bouton don.
Mais je rentre bientôt en France, et je dois aussi m’occuper de mes clients, donc je ne pense pas que je referai d’opération de ce type.

Au final merci à tous les généreux donateurs, à qui cette vidéo est dédiée, vous pouvez être fier de votre geste qui démontre la vraie valeur humaine, ça fait du bien par les temps qui courent 🙂

Merci du fond du coeur!

Filed Under: Aide aux Philippines
novembre 12, 2013 19 Comments

Mon projet d’aide aux Philippins

Suite au Typhon qui a ravagé certaines régions des Philippines, j’ai décidé d’apporter un peu d’aide aux familles qui ont survécu, et vous pouvez également y contribuer si vous le souhaitez, lisez la suite de l’article pour savoir comment.

Les régions les plus touchées ont été les régions de Leyte et Samar:

leyte

 

Pour l’instant la région est sous contrôle militaire, car il y a beaucoup de morts, et les gens n’ont pas mangé depuis plusieurs jours ce qui entraîne des comportements de survie, la sécurité n’est donc pas assurée.

Mais la situation va peu à peu se décanter.

Mon projet d’aide: 1000 pesos par famille

J’irai fin novembre si c’est possible à Leyte, avec pour objectif de donner un peu d’argent aux familles survivantes.

J’ai pour l’instant prévu un budget équivalent à ce que j’ai sur mon compte en banque philippin, environ 77000 php (pesos philippins), ce qui représente environ 1300€ aux cours actuels (1€ = 58 pesos environ). Si cela se passe bien, je pense que j’augmenterai le budget alloué.

Je donnerai 1000 pesos par famille. Bien sûr c’est une somme qui peut nous paraitre dérisoire, mais ici aux Philippines c’est une somme conséquente, car vous pouvez manger pour 35 pesos environ, cela représente donc 30 repas.

Au delà de l’argent, c’est aussi redonner de l’espoir à ces familles, en leur montrant qu’un étranger se sent concerné par leur situation, et est prêt à les aider un peu.

Je crois que dans ces périodes toute aide est bienvenue, et peut faire la différence entre le désespoir et l’espoir.

Vous pouvez aussi contribuer

Habitant ici, et ma copine étant philippine, j’ai bien sûr plus de raisons que vous de contribuer.

Toutefois, vous pouvez également faire un don, de 1000 pesos ou plus.

Je m’engage à donner cet argent directement à une famille sur place.

En retour, vous ne recevrez pas de reçu fiscal, mais des photos et si possible une vidéo de la famille pour vous remercier de votre geste. Ma copine expliquera aux familles qu’un(e) français(e) a décidé de leur venir en aide! Je pense que cela les touchera profondément, et leur donnera du baume au coeur. Je leur demanderai de vous dire nommément merci en vidéo, en général les philippins ont beaucoup de mal à prononcer un nom français, donc je pense que ce sera très drôle et très émouvant aussi…

Vous ne ferez donc pas un don à une association, mais directement à une famille, je ne serai que l’intermédiaire. Les photos et la vidéo que vous recevrez seront je suis sûr un très beau cadeau.

N.B: Si pour une raison ou une autre, je suis dans l’incapacité de donner cet argent aux familles, alors les sommes vous seront intégralement restituées.

Donner et Recevoir

Par expérience, je sais que donner ainsi aux démunis est un des plus beaux cadeaux que l’on peut se faire.

Ressentir de la compassion, et agir pour l’autre, permet de recevoir de la gratitude: c’est une émotion puissante et énergisante.

Cela permet de se connecter à sa sensibilité, probablement à Dieu s’il existe, et en tous cas à notre humanité la plus profonde.

Cela permet en plus d’avoir une meilleure estime de soi, de donner un sens à ses actions, à son travail, à l’argent gagné.

En réalité, donner c’est aussi recevoir au centuple…

Ne me croyez pas, mais faites en l’expérience et vous verrez.

Dates et Partage

J’espère pouvoir aller à Leyte fin novembre, si la situation le permet.

Je vous tiendrai informé ici sur ce blog de l’avancée du projet.

Je publierai ici les photos et les vidéos pour remercier les donateurs, et partager avec vous ce projet qui me tient à coeur.

Pour être franc c’est un projet qui me fait peur aussi, je n’ai jamais fait cela, et je suis quelqu’un d’hypersensible et qui ressens fortement les émotions d’autrui, encore plus la détresse.

Hier j’ai médité, mais je ne pouvais qu’entendre la détresse des habitants touchés par le typhon. Il m’est alors apparu comme une évidence que je devais faire quelque chose, à mon humble niveau. Je me suis dit qu’au lieu de me plaindre du manque d’électricité et d’eau, je devais me mettre un coup de pied au Q et agir.

J’ai déjà des frissons rien que de penser à cette aventure humaine, car c’est un projet fort émotionnellement.

Merci encore de vos messages de soutien, et merci d’avance à ceux qui feront un don pour participer et m’épauler dans ce projet.

Faire un Don

Vous pouvez faire un don en cliquant le bouton ci-dessous.

N.B: L’argent donné sera versé sur le compte Paypal de ma copine Maria Lalaine, et sera distribué intégralement aux familles lors de notre prochaine visite à Leyte, qui aura lieu je l’espère fin novembre.

Pour le montant, merci de choisir un multiple de 1000 pesos, car je transmettrai 1000 pesos par famille.

Si par exemple vous donnez 3000 pesos, je transmettrai 1000 pesos à 3 familles, et vous recevrez donc 3 séries de photos et vidéos. Indiquez bien votre nom, prénom et email que je puisse vous envoyer les photos!

1000 pesos équivaut à ce jour à environ 17,24€ (voir ici le taux de change Eur/Peso)

Mise à Jour 18/11/2013:

Je suis actuellement à Cebu pour préparer l’expédition, qui aura lieu normalement cette semaine. Donc j’ai enlevé le bouton Don, car c’est une opération ponctuelle, n’étant pas une Ong.

Finalement je prévois d’aller faire les dons sur l’île de Camotes, elle aussi ravagée, mais qui n’a reçu aucune aide semble-t-il. La région de Leyte concentrant toute l’aide internationale.

Vous avez donné 245 000 pesos! Merci, et à très bientôt pour vous donner des nouvelles de l’expédition…

Filed Under: Aide aux Philippines
novembre 11, 2013 2 Comments

Typhon aux Philippines

D’abord merci à tous ceux qui ont demandé de mes nouvelles, c’est très sympa.

Boracay

Ici à Boracay, le typhon a été puissant (>200km/h), mais pas dévastateur comme dans la région de Leyte.

Des arbres et des poteaux électriques sont tombés, quelques toitures se sont envolées, mais globalement l’île s’en est bien tirée. 2 jours après, l’électricité est toujours coupée, l’eau du coup aussi, internet aussi, et le principal opérateur téléphonique de l’île (Globe Télécom) est hors service.

Mais la plupart des hotels ont des générateurs, des réserves d’eau, et le 2e opérateur (Smart Télécom) fonctionne, me permettant d’accéder à internet via une clé 4G qui fonctionne plutôt bien.

Pour ma part, vivre sans électricité, eau, a été amusant les premières 24h, mais après c’est un peu pénible. 

Leyte

Pour autant, cela n’est rien comparé au drame humain qui a lieu sur l’île de Leyte, où les vents (>300km/h!) ont tout dévasté, la ville a été rasée parait-il, beaucoup de gens ont été noyés, et sont privés d’eau et de nourriture depuis 3 jours.

Le bilan risque fort de s’alourdir, et l’armée obligée d’intervenir pour assurer un minimum de sécurité, car lorsqu’un être humain ne mange pas pendant 3 jours, l’instinct de survie prend le dessus sur toute autre considération.

Se préparer

Nous avions été prévenus du typhon, et les habitants de Leyte probablement aussi. Mais personne n’imaginait un typhon aussi violent et dévastateur.

Ici le problème des touristes est le manque de cash!

Les télécommunications étant coupées, les distributeurs ne fonctionnent plus, sauf 2 sur l’île. Du coup on voit une file de touriste faire la queue.

Pour ma part, je garde toujours une réserve d’argent liquide, juste au cas où. Je conseille souvent mes clients de faire de même, au cas où le système bancaire tomberait en panne. Je passe évidemment pour un paranoïaque, mais dans ce genre de situation, mieux vaut avoir raison 3 ans à l’avance (et donc tort pendant 3 ans), qu’avoir raison pendant 3 ans et tort 1 heure trop tard.

Eau et Nourriture

La nourriture et l’eau restent abondants sur l’île, donc il n’y a aucun problème à ce niveau là pour les hôtels disposant de générateurs électriques.

Mais j’imagine que la situation à Leyte doit être terrible, et a dégénéré très rapidement.

Chez moi, pas d’électricité, et donc pas d’eau. Mais j’ai toujours environ 10 litres d’eau d’eau potable en réserve, et la piscine sert d’eau d’appoint notamment pour les toilettes! Ca parait trivial mais ô combien important.

Relativiser

Donc on a eu quelques problèmes ici à Boracay. Mais lorsque j’ai eu accès aux informations, et découvert la situation à Leyte, mes problèmes deviennent d’un coup triviaux.

Etre vivant, en bonne santé, soi et sa famille, c’est finalement l’essentiel.

Avoir un toit, de quoi manger et boire, c’est aussi essentiel.

Pour tout le reste, c’est appréciable.

Ca peut basculer très vite

Je ne peux m’empêcher de faire le parallèle avec la situation financière mondiale. Je fais partie de ceux qui pensent que le système est en train d’imploser, avec une courbe exponentielle: masse monétaire, endettement, pertes bancaires, tout cela est en phase d’accélération.

Là aussi, il est important d’anticiper, quitte à avoir raison 3 ans trop tôt, et donc tort pendant 3 ans.

Sous estimer l’ampleur du désastre est une erreur, qui se paiera cash le jour J.

A minima mon conseil est d’avoir du cash, entre 2 semaines et 1 mois de dépenses. En cas de défaillance bancaire, cela vous permettra d’éviter de faire la queue aux distributeurs, et d’être dans les premiers à acheter les éléments nécessaires à la survie, ou au moins au maintien d’un confort minimal.

Ne vous en vantez pas auprès de vos amis, car pendant longtemps vous passerez pour un paranoïaque. Mais le jour où les banques feront faillite, et que le samedi matin le gouvernement annoncera que les banques sont fermées “temporairement”, et qu’il est impossible d’utiliser votre carte bleue, vous serez content d’avoir été parano.

Encore plus de Parano

Voici une vidéo d’un internaute anglophone où il partage ses suspicions sur l’origine artificielle du typhon.

Les américains ont un programme appelé Haarp, qui vise à manipuler le climat et créer des séismes de manière artificielle. Pour ceux que ça intéresse de creuser le sujet, je vous recommande de lire le livre “Covert Wars and Breakaway Civilizations” de Joseph P. Farell. J’ai lu ce livre pendant le typhon, et le parallèle avec les événements sont troublants.

Aider

Certains d’entre vous m’ont demandé si je pouvais leur conseiller une ONG pour aider les victimes.

C’est un sujet délicat, car je suis toujours méfiant vis à vis des organismes d’aide.

Je vous conseille toutefois la Croix Rouge qui a une présence importante aux Philippines, avec des antennes locales un peu partout.

J’ai des réserves vis à vis de cet organisme, concernant notamment l’utilisation du sang collecté. Mais cela concerne uniquement les top executive.

Au niveau local et opérationnel, les gens sont très biens et aident les populations.

Ma copine qui est infirmière y est volontaire, et en ce moment aide la population sur l’île de Cebu.

Voici leur site: www.redcross.org.ph

Vous pouvez cliquer sur Donate pour faire un don.

En tous cas merci pour les personnes qui ont exprimé leur sollicitude et leur désir d’aider, c’est très gentil de votre part…

Filed Under: Philippines Tagged: ,
novembre 7, 2013 9 Comments

Abondance

La vraie nature de l’univers

Voici une magnifique vidéo sur la permaculture, et l’histoire de Stefan Sobkowiak, un canadien qui a abandonné la culture bio au profit de la permaculture, qui est une technique holistique de production agricole, respectueuse de la diversité et de l’ensemble des êtres vivants (plantes, insectes et animaux).

La fin de la vidéo est très intéressante, car il explique que la permaculture permet de créer l’abondance de fruits et de légumes, ce qui lui permet de donner gratuitement aux membres de son exploitation.

Et il conclut en disant que cette abondance a 2 aspects: l’abondance pour l’être humain, mais aussi l’abondance pour la nature, et notamment les insectes, qui peuvent ainsi se nourrir du surplus de production du verger. Cela élimine le besoin de pesticide, et crée un écosystème durable.

En 9 minutes, Stefan démontre à quoi ressemble un monde d’abondance, où l’homme s’enrichit tout en  enrichissant la nature et en la respectant.

Les Fermes Miracle, un verger commercial en permaculture de 5 acres dans le sud du Québec from Olivier Asselin on Vimeo.

A qui profite le crime de la pénurie

On est loin (très loin) du système dominant et dominé par les multinationales, qui fonctionne à coup d’engrais et de pesticides (profit pour les multinationales de la chimie), de monoculture (permettant l’industrialisation de l’agriculture), et où l’objectif affiché est le profit, l’aspect ainsi que la capacité des fruits et légumes à se conserver, au détriment du gout.

Un des objectifs (non affiché) de l’oligarchie américaine et européenne est bien de mettre en faillite le maximum d’agriculteurs indépendants, en les obligeant à s’équiper de machines industrielles financées par la dette, à acheter des semences ogm monsanto et à rentrer dans la course au rendement au détriment de la durabilité et de la qualité. (cf l’article de Matthieu Ricard sur Monsanto qui se délivre lui-même le prix de l’alimentation)

Les normes et lois imposées par l’union européenne (cf l’arnaque européenne), interdisent de plus en plus aux agriculteurs indépendants, et même aux particuliers, d’utiliser des techniques respectant l’écosystème, la variété et le goût.

Cela permet in fine à quelques multinationales de contrôler entièrement l’industrie de la production agricole, et d’éliminer la petite concurrence des agriculteurs indépendants.

Agriculture, Finance et Energie: au profit d’une oligarchie

Cela ressemble étrangement à l’industrie financière et énergétique.

Le système financier tel qu’il nous est imposé crée cette pénurie d’argent, au profit d’une petite oligarchie. La majorité des gens ne comprenant d’ailleurs pas pourquoi ce système les exploite, mais en créant une pénurie d’argent, le système bancaire permet un asservissement de l’ensemble de la population de manière insidieuse et cachée.

Le système énergétique s’appuie lui aussi sur la notion de pénurie, en imposant l’utilisation d’énergies fossiles, alors même qu’il y a bientôt 1 siècle, Nicolas Tesla avait compris comment utiliser l’abondance d’énergie de l’univers.

Mais toutes les initiatives en ce sens ont été tuées dans l’oeuf, obligeant le monde entier à consommer pétrole, gaz, charbon et uranium, pour le plus grand profit du cartel de l’énergie.

Le savoir, clé de la liberté

La nature est par nature abondante.

L’intelligence humaine si elle était bien utilisée, comme illustré dans cette magnifique vidéo, devrait apporter une formidable valeur ajoutée à la nature.

Malheureusement les gens qui nous gouvernent ont un autre agenda: celui de rendre esclave la population par l’argent-dette, et de contrôler et profiter des ressources, tout en empêchant les individus de vivre en harmonie avec la nature.

Nous ne changerons pas cette oligarchie, et la population en restera l’esclave tant que les individus ne feront pas l’effort de s’éduquer, d’apprendre et d’entreprendre.

Le savoir est la clé de la liberté, dans tous les domaines de la vie.

Mais cela demande d’y consacrer du temps et de l’énergie, et donc de renoncer aux divertissements télévisuels qui n’apportent rien d’autre que l’illusion de s’évader pendant quelques moments.

Conclusion

Internet est un outil extraordinaire de partage des connaissances et disponible gratuitement en plus!

Mais quand Gangnam style a été visualisée plus d’1 milliard de fois, cette vidéo n’a été visualisée que quelques centaines de fois. Cela illustre bien l’état du monde actuel, où le divertissement, comme un parasite, empêche le savoir de se développer et de se diffuser.

Choisir le savoir conduit à la liberté, choisir le divertissement au détriment du savoir c’est se maintenir dans l’esclavage.

Et vous, que pensez-vous de cette vidéo?

Ecrivez un commentaire ci-dessous pour partager votre opinion…

 

Filed Under: Abondance, Permaculture Tagged: ,
octobre 22, 2013 6 Comments

Krach Immobilier – Comment se protéger

Voici une stratégie pour se protéger d’un krach immobilier, certes incertain, mais possible, voire probable.

Immobilier d’habitation – Bulle ou pas bulle ?

Une des questions qui m’est souvent posée, c’est de savoir si l’immobilier français est dans une bulle, s’il va continuer à monter ou finir par baisser…

Je n’ai bien sûr pas de boule de cristal, mais voici mon analyse concernant l’immobilier.

Facteurs qui influencent les prix de l’immobilier

Les taux d’intérêts

Un des paramètres fondamentaux de l’immobilier, c’est l’évolution des taux d’intérêts. On voit que depuis 2000, le taux des OAT 10 ans (taux d’emprunts d’états à 10 ans) a été en baisse continue.

OAT

Cela a permis une baisse régulière des taux d’emprunt, ce qui augmente le pouvoir d’acheter.

La durée des prêts

De plus la durée des prêts s’est allongée, passant en moyenne de 14 ans en 2001 à 19 ans en 2007:

durée des crédits immobilier

Cela a permis de solvabiliser les acheteurs, puisqu’en augmentant la durée d’un emprunt, on diminue les mensualités, et donc le taux d’endettement

La démographie

La France a connu un babyboom de 1945 à 1975, c’est à dire une augmentation importante de naissances. Cela a permis une forte croissance économique, et un afflux d’acheteurs de plus en plus riches.

L’immigration et l’afflux d’acheteurs étrangers

L’immigration a vu un afflux d’acheteurs en plus des français, notamment après guerre.
De plus, la législation française rend l’investissement immobilier français accessible aux étrangers, et leur offre une sécurité de propriété grâce aux actes notariés. Sans compter l’attrait qu’exerce la France et notamment Paris pour les investisseurs internationaux.

La réglementation

L’immobilier a connu de plus en plus de règlementations, notamment dans le neuf, ce qui a pour effet d’améliorer la qualité des logements, mais aussi d’en augmenter le coût, et de diminuer le nombre de constructions.
Cela a participé à la pénurie de logements, et donc l’augmentation des prix.

Les autres placements

La baisse des taux d’intérêts a fait mécaniquement baisser la rentabilité des placements concurrents : livrets bancaires et fonds en euros.
Les krachs boursiers eux ont détourné de nombreux investisseurs de la bourse.
Enfin, la mentalité française est très attachée à la pierre.

Il n’est donc pas surprenant que dans un contexte aussi favorable, les prix de l’immobilier aient été aussi haussiers.

Prix à Paris

Prix immobilier paris

En 1991, l’immobilier parisien qui était dans une bulle a connu une sévère correction, puisque les prix ont perdu en moyenne 36%, passant de 3530€ du m2 en 1991, à un plus bas de 2250€ en 1998.
Mais début 2013, le prix était en moyenne de 8290€ du m2, donc multiplié par 3,68 en 15 ans, soit une augmentation annuelle de 9% !
Au passage, on peut s’étonner des chiffres de l’inflation publiés par l’Insee, qui tournent toujours autour de 2% par an…

Prix comparés au revenu des ménages

tunnel de friggit

Lorsqu’on compare les prix de l’immobilier au revenu moyen des ménages, on constate qu’il y a eu le fameux tunnel de Friggit, compris entre 0,8 et 1,1 de 1965 à 1987.

A Paris, le ratio est monté à 1,5 au plus haut de la bulle immobilière parisienne en 1991, pour revenir à 1 en 1998, puis exploser à la hausse à partir de 2000, pour atteindre aujourd’hui un ratio de 2,5.
En province, il n’y a pas eu de bulle en 1990-1991, mais à partir de 2000 le ratio a également explosé à la hausse, pour atteindre 1,6 environ aujourd’hui.

On remarquera la concomitance de l’introduction de l’euro et de la hausse des prix.

Etat des lieux en 2013

Hausse des taux

OAT 10 ans 2013

Après avoir connu un plus bas en mai 2013, les OAT 10 ans sont repartis à la hausse de manière marquée, ce qui se traduit par une hausse des taux d’intérêts d’emprunts.

Baisse de la durée et des montants empruntés

Après avoir augmenté la durée des emprunts jusqu’en 2007, les banques diminuent les durées des emprunts, et demandent également plus d’apport.

Le babyboom devient papyboom

Les statistiques montrent qu’une personne devient vendeuse nette d’immobilier à partir de 55 ans. La génération suivante, étant moins riche et plus au chômage, la démographie n’est plus un facteur de soutien.

Le chômage

Le taux de chômage en Europe et en France sont à des niveaux historiquement élevés. Ce n’est pas la jeune génération des moins de 25 ans, dont 25% est au chômage, qui va pouvoir acheter de l’immobilier à des prix historiquement élevés.

chomage

Le rendement locatif

A Paris notamment, les rendements sont en moyenne autour de 3% brut, ce qui après impôts revient à un rendement quasi nul.

Bulle ou pas bulle ?

On voit que les différents facteurs ne sont plus aussi favorables qu’avant, et les prix semblent marquer un infléchissement, et une baisse par rapport aux plus hauts.

Mais en 2008-2009, ceux qui prévoyaient un éclatement de la bulle n’ont eu raison que quelques mois, car ensuite les prix de l’immobilier sont repartis de plus belle pour battre de nouveaux records.

Il est encore trop tôt pour se risquer à annoncer l’éclatement de la bulle, et cela dépendra aussi de la quantité de monnaie créée par la FED, la BCE et les diverses banques centrales dans le monde, qui alimentent des bulles dans les actifs.

Faut-il encore investir dans l’immobilier ?

L’immobilier, lorsque les prix sont haussiers, est un formidable investissement.

Mais lorsque les prix sont baissiers, c’est un investissement catastrophique, surtout lorsqu’il est combiné à l’effet de levier de l’emprunt.

Les américains en ont fait l’amer expérience avec la crise des subprimes, se retrouvant avec un capital à rembourser largement supérieur au prix de leur maison. En Europe, les espagnols, les irlandais, les grecs, et sans doutes les chypriotes se retrouvent aussi la tête sous l’eau.

En France, les banques ont été beaucoup plus raisonnables dans l’octroi de leurs prêts, mais malgré cela, le risque de baisse augmente en même temps que les prix.

Immobilier Professionnel

Jusqu’à présent j’ai parlé de l’immobilier d’habitation, mais il existe un autre marché immobilier : l’immobilier professionnel, celui des murs de bureaux, de commerces, de locaux d’activités etc…

Ce marché est sensible à peu près aux mêmes facteurs que l’immobilier d’habitation, à la différence que les locataires sont des entreprises et non des particuliers.

Mais on note depuis 2008-2009 une divergence importante.

En 2008-2009, l’immobilier professionnel a connu une baisse des prix, mais contrairement à l’immobilier d’habitation, les prix sont restés stables depuis.

Pourtant, on ne peut pas dire que les entreprises se portent spécialement plus mal que les particuliers.

Cela se traduit par un rendement supérieur : on est plutôt sur des niveaux de 7-8% bruts, alors qu’en habitation on est sur du 3-4% bruts, voire moins à Paris.

Arbitrage Immobilier d’Habitation / Immobilier Professionnel

Mon conseil aujourd’hui est d’arbitrer l’immobilier d’habitation en faveur de l’immobilier professionnel.

L’opération consiste à revendre son immobilier d’habitation, et de racheter de l’immobilier professionnel, soit en direct, soit via des scpi de rendement.

Les scpi de rendement sont des sociétés civiles qui sont propriétaires d’immobilier professionnel, qu’elles louent aux entreprises via des baux commerciaux. Elles reversent un loyer net de tous frais aux porteurs de parts de la scpi

N.B : vous pouvez télécharger gratuitement mon livre sur les scpi sur www.scpi-1.com pour bien comprendre les scpi

Actuellement les rendements sont compris entre 5 et 6% nets, un rendement largement supérieurs à l’immobilier d’habitation, qui tourne plutôt autour de 2-3% nets.

Etant donné les rendements actuels, je pense que l’immobilier professionnel est à son juste prix, contrairement à l’immobilier d’habitation qui est dans une bulle.

Il est difficile d’anticiper l’avenir, et surtout d’être dans le bon timing d’anticipation. Les prix de l’immobilier pourraient baisser, comme ils pourraient continuer à battre des records, ce qui est le propre d’une bulle.

En restant investit, on risque de subir une baisse éventuelle.

En sortant du marché, on risque de louper une hausse éventuelle, et surtout la question qui se pose alors, c’est vers quoi investir ?

En arbitrant vers l’immobilier professionnel, en direct ou via les scpi, on reste investit dans le marché immobilier, mais dans un marché qui offre une valorisation plus raisonnable, et des rendements meilleurs.

En faisant cela, on diminue nettement son risque au krach immobilier, tout en percevant de meilleurs rendements.

Cliquez ICI pour télécharger mon livre “Scpi – Le Guide”

Filed Under: Immobilier, Krach Immobilier, Scpi
septembre 29, 2013 Leave a Comment

D’abord la vérité nous dérange, mais ensuite elle permet de nous libérer

Affronter la réalité en face est d’abord pénible…

La majorité des gens réagit d’abord dans le déni. Puis, lorsque les faits deviennent indiscutables, vient la période d’abattement. Enfin, lorsque l’individu accepte de voir la réalité en face, il peut alors l’affronter, prendre les bonnes décisions, et se libérer.

Ceux qui restent longtemps dans le déni ou l’abattement, voient leur situation empirer.
Ceux qui prennent les choses en main, voient leur situation s’améliorer.

1. La réalité en France

Alors que les medias annoncent qu’il va faire froid cet hiver, et chaud l’été prochain, voici la réalité:

  • La France est dans un déclin , accentué par le travail de ses gouvernants: le chômage bat des records, le gouvernement est surendetté
  • La France a abandonné sa souveraineté à l’Europe ultralibérale, responsable d’une désindustrialisation, d’un dumping social, et de la prédation des multinationales et des banques sur le peuple.
  • Les Banques françaises sont celles qui utilisent le plus de levier, et présentent un risque de faillite permanent et systémique
  • Le système des retraites est en faillite
  • Les placements classiques ne rapportent plus rien: 1,25% pour le livret A, moins de 3% pour les fonds en euros, l’immobilier stagne ou baisse, la bourse est baissière depuis 2000…
  • Les prix des nécessités (loyers, essence, électricité, nourriture, impôts) augmentent bien plus vite que l’inflation officielle, et détruit le pouvoir d’achat des ménages
  • Les français en ont marre , ce qui alimente le vote populiste (Front National), et des incidents tragiques (affaire du bijoutier de Nice). C’est le prélude à une guerre civile, alimentée par les communautarismes et les medias qui cherchent à diviser les français: chrétiens contre musulmans, mariage pour tous vs manif pour tous, PS vs UMP…

Ordo ab Chaos: Créer le chaos pour régner…

2. La réalité dans le Monde

3. Voir la réalité telle qu’elle est

Face à un tel système, en train de s’effondrer, il est tentant de fuir la réalité, et de se divertir avec la télé ou des jeux videos.
Mais cela n’empêche pas la réalité d’avancer…
Le système appauvrit les individus, qu’ils le veuillent ou non, qu’ils s’en rendent compte ou non.
L’individu qui ne réagit pas, paiera un prix d’autant plus grand.
L’exemple de nombreux retraités le démontre, l’exemple partout en Europe le démontre aussi.

4. Se Libérer

Pour se libérer de ce système néfaste, il faut déjà comprendre le système.

Profitez des videos Investisseur Pro, ou de celles sur l’argent dette, pour comprendre comment le système fonctionne réellement, et pourquoi il transfère les richesses des 99% vers les 1%.

A partir de là, il est possible de faire une analyse éclairée, et de comprendre quelles stratégies mettre en oeuvre pour se protéger et utiliser le système à son avantage.

Ce n’est pas facile à faire, cela demande des compétences et du temps pour y réfléchir. Si vous avez un emploi, une famille, il est probable que le temps et l’énergie vous manquent pour faire cette analyse.

Les banquiers, les medias, le gouvernement, ne veulent pas que vous réfléchissiez à cela. Ils veulent que vous travaillez, payez vos impôts et consommez…

La plupart des conseillers financiers sont plus occupés à vendre des produits qu’à faire cette analyse: les assureurs veulent vendre des assurances, les conseillers fiscaux veulent vendre de la défisc, les banquiers veulent vous vendre du livret, du Pel ou du Perp, les notaires veulent que vous achetiez de l’immo etc…

Seule une minorité a fait ce travail d’analyse et de réflexion. Certains de mes clients, millionnaires, ont fait ce travail. J’ai fait ce travail, et je l’ai retranscrit dans les formations Investisseur Pro.

C’est le fruit de 10 années d’expérience, de travail, de formation, d’analyse et de réflexion.

Le système va s’effondrer, le titanic France est en train de couler, l’orchestre des medias continue à jouer pour les masses, alors que les initiés sont déjà dans les canots de sauvetage.

Rejoignez la communauté des 150 investisseurs pros, pour sauver votre peau et celle des gens que vous aimez…

D’ici 5 ans, le système aura kraché, le chômage explosé, le nombre de pauvres aura augmenté considérablement, les impôts seront confiscatoires, les déposants subiront le même sort que les chypriotes, l’état français, surendetté, subira le même sort que la Grèce, un technocrate non élu sera nommé pour (re)dresser la France…

Les investisseurs pros eux ne pourront qu’être tristes d’une telle situation, mais seront soulagés d’avoir pris les bonnes décisions. Quand le livret A aura rapporté 3% en 5 ans, ils auront fait plus de 51%…

Je suis également attristé de voir tout ce qui est en train de se passer, voir le système racketer et appauvrir les gens inéluctablement, et constater que la majorité des gens se laissent faire et préfèrent ignorer la réalité. Et pour tout vous dire cela me pèse de creuser toute cette m….. financière.

Mais ma récompense, outre l’aspect financier, est de voir les investisseurs pros plus heureux et plus sereins , et si je ne fais pas ce travail de pédagogie, qui le fera? Qui a le temps aujourd’hui, l’expérience, les compétences et l’énergie pour faire ce travail?

Car c’est beaucoup, beaucoup de travail, et pas marrant du tout…

Alors à vous de décider maintenant, si vous préférez 7 mois de télé, de propagande et d’appauvrissement, ou 7 mois de formation, d’apprentissage et d’enrichissement.

Votre destin est entre vos mains…

 

Histoire Extraordinaire d’un bébé ressuscité par sa mère

Pour finir sur une note d’espoir et positive, voici l’histoire extraordinaire de Jamy, un bébé prématuré, déclaré mort par les médecins, et ressuscité par sa mère après 2 heures de câlins…

Filed Under: Investisseur Pro, Krach
septembre 28, 2013 1 Comment

Fermeture de la BNP

Même si les risques de faillite de BNP Paribas sont bien réels, il ne s’agit pas cette fois de la banque française, mais de la Banco Nacional de Panama 😉

Donc ce jeudi la BNP a annoncé devoir fermer tous ses établissements et Atm, pendant 5 jours jusqu’au 1er octobre, sous prétexte d’une mise à jour de ses systèmes informatiques.

Bien sûr, elle l’a annoncé a posteriori… donc les clients qui n’ont pas de cash, vont devoir faire régime ce week-end.

Car l’ensemble du réseau Atm est hors service, et idem pour les opérations de virement.

Et comme par malchance, ce week-end était le week-end de paie pour de nombreux panaméens…

Qu’y a-t-il derrière cet “upgrade”? et pourquoi n’ont-ils pas prévenu la population à l’avance?

L’avenir nous le dira, mais ça sent un peu le roussi pour le système bancaire du Panama, et plus largement pour le système bancaire américain.

Ca va saigner…

Filed Under: Bankrun
septembre 27, 2013 Leave a Comment

La Dette de la France

Fin 2013, la dette de la France est d’environ 1900 milliards.

Les medias indiquent que cela représente 95% du PIB, chiffre que personne ne comprend vraiment, à part quelques économistes.

Si l’Etat était un citoyen lambda

Imaginons que l’état soit un citoyen lambda, et que sa dette soit donc de 1900 milliards, et qu’il doive rembourser cette dette sur 25 ans, à un taux de 3%, en crédit amortissable.

Cela ferait donc des mensualités de 9 milliards environ, soit 108 milliards par an.

Bon comme c’est l’état français, on le dispense (pour l’instant) de rembourser le capital, l’état ne doit donc “que” payer les intérêts, soit environ 55 milliards.

Comparons maintenant aux recettes de l’état: Environ 300 milliards en 2013, moins 55 milliards pour les collectivités territoriales, et 20 milliards pour l’Union Européenne (sic!): la belle arnaque européenne…

Ce qui fait environ 225 milliards de recettes nettes.

Moins 55 milliards cela fait 170 milliards à dépenser.

Or l’état dépense, en plus des intérêts de la dette, 230 milliards…

Ce qui fait un déficit de 60 milliards par an, financé comment?

Par de la nouvelle dette…

De Gaulle Reviens!

Jusqu’à De Gaulle, le gouvernement français savait faire des budgets équilibrés…

 dette france

Puis en 1973, la loi Pompidou Giscard Rothschild a interdit à la France de créer sa propre monnaie, et obligé l’état à emprunter sur les marchés financiers…

Depuis cette année là, la dette grossit, que ce soit avec le PS ou l’UMP:

DettePubliqueFrancaise2

Au moins sur ce plan là, l’Umps battent record sur record!

Et chaque année, ils prévoient, à terme, une baisse du déficit:

dette de la france prévisions

 

Mais qui dit déficit, même réduit, dit malgré tout augmentation de la dette… Donc augmentation des intérêts…

Donc augmentation du déficit… Bref, ces prévisions sont fausses, et l’avenir le prouvera.

La barre des 100% sera atteinte rapidement…

Augmentation des intérêts de la dette

En mai 2013, le taux d’intérêt payé sur la dette a atteint un plus bas:

OAT

Ce dont Mr Hollande s’est vanté d’ailleurs…

Mais depuis, on est passé de 1,70% à 2,40%…

0,70% sur 1900 milliards, ça fait mal, allez hop 13 milliards de déficit en plus…

La Dette des Entreprises et des Ménages

Bon l’état n’est pas le seul à s’endetter, les entreprises et les ménages aussi:

dettes france

 

Conclusion

Comment cela va-t-il finir? Mal, car les histoires de dette finissent mal, en général…

C’est pas drôle, je sais, mais que voulez vous, j’ai beau être de tempérament optimiste, sur ces sujets je n’y arrive pas, car la réalité des chiffres est implacable…

Face aux problèmes, il y a 2 attitudes:

1. La majorité, qui fait l’autruche et reste hypnotisée devant sa télé:

 télé

2. La Minorité, qui se prépare et agit.

A court terme, c’est toujours plus douloureux de regarder la réalité en face…

Mais à moyen-long terme, ceux qui se seront préparés s’en sortiront beaucoup mieux…

Inscrivez-vous à la formation Investisseur Pro si vous voulez faire partie de la minorité

 

Filed Under: Krach, Krach Systémique
septembre 26, 2013 Leave a Comment

Inside Job

Bon reportage sur la crise des subprimes de 2008:
http://www.tagtele.com/embed/70416/

Il démontre la responsabilité des banques américaines, et la complicité du gouvernement américain (Bush et Obama).

Ce que le reportage ne montre pas, c’est que le tsunami américain a emporté les banques françaises à la faillite, sauvées elles aussi par l’argent du contribuable.

Il ne démontre pas aussi que le système entier d’argent dette est basé sur un schéma de ponzi, permettant aux banques de jouer avec des trilliards plus l’argent des déposants.

Depuis 2008, rien n’a changé… Mêmes causes, mêmes conséquences?

Probablement…

Mais pour le prochain plongeon, nous sauterons d’encore plus haut…

Filed Under: Bankster, Banque
septembre 23, 2013 1 Comment

Destruction de la Classe Moyenne

classe-moyenneComme  je l’indique dans les videos Investisseur Pro, le système financier (et politique) est en train de détruire et paupériser la classe moyenne française.

Les chiffres démontrent malheureusement cette tendance…

 

 

 

2,27 millions de bénéficiaires du RSA

Evolution de 1990 à 2006

beneficiaires-des-minima-so

Evolution depuis 2009

rsa1 million de contribuables en plus par an

Comme le mouvement ne va pas assez vite, les gouvernements Sarkozy et Hollande ont décidé d’augmenter le nombre de contribuables en gelant le barème de l’impôt sur le revenu.

foyers imposables 1915 2005

 

foyers imposables

En 2012, il y a donc eu 1 million de contribuables en plus.

Idem en 2013.

Alors même que le nombre de chômeurs explose, l’Etat arrive à faire payer l’impôt à plus de gens!

Or ces contribuables qui ne payaient pas d’impôts étaient déjà dans une position précaire, avec de faibles revenus (6000€ de revenus imposables par an, soit environ 500€ par mois…).

Les faire payer des impôts va donc les précariser encore plus…

En gros, ils étaient déjà dans la m…., et l’état les enfonce encore plus en leur faisant payer de l’impôt… Ca c’est du social!!!

Et rappelons à ceux qui pensent que les impôts servent à payer les crèches et les écoles, que le premier poste de dépense de l’état, c’est de payer les intérêts de la dette aux banquiers:

interets de la dette

recettes-de-l-impot-sur-le-revenu-net-rebond-en-2012

60 milliards d’impôt sur le revenu qui servent à payer 60 milliards d’intérêts…dette française

 

 

 

Filed Under: Crise systémique
« Previous Page
Next Page »