Devenir Rentier 2

La dernière fois nous avons vu la 1ère méthode fondamentale pour devenir rentier.

Aujourd’hui nous allons voir une 2ème méthode, plus rapide, car nous allons utiliser un effet de levier.

Auparavant il est nécessaire de savoir ce qu’est une SCPI, je vous invite donc à lire mon livre sur les Scpi

Devenir Rentier avec les Scpi

Le principe est simple:

Vous achetez pour 100 000€ de parts de SCPI, qui vous rapportent 5,30% par an, soit 5300€, soit 5300/12= 441€ par mois

Vous financez ces parts de SCPI grâce à un prêt amortissable sur 20 ans, à 4% (taux assurances incluses)

Ce qui vous fait des mensualités de 616€

N.B: les taux de rendement et de prêt sont indicatifs. Certaines scpi génèrent actuellement un rendement de 6%, et il est possible d’obtenir des prêts avec un taux inférieur.

616 – 441 = 174€ de participation

Cette participation ira en diminuant si les loyers augmentent avec l’inflation

En prenant une hypothèse de revalorisation des parts de SCPI et des loyers de 1% par an, au bout de 20 ans vous obtenez:
Un capital de 108 730€, une rente de 539€, pour une participation moyenne de 125€ par mois…

Pour obtenir le même résultat avec la méthode fondamentale, il faut une participation de 258€ par mois pendant 20 ans.

Et en plaçant 125€ par mois il faudrait 30 ans pour obtenir une rente de 539€ par mois…

Conclusion

Pour obtenir 2000€ de rente en 20 ans, il vous faut investir 317 000€ en parts de SCPI, avec une participation mensuelle moyenne de 464€…

Je vous laisse comparer avec la retraite octroyée par l’état…

Et si 20 ans pour devenir rentier vous paraissent long, libre à vous d’attendre les 45 ans de la retraite d’Etat qui sera payée en monnaie de singe…

Ce que je vous conseille

Avant de vouloir emprunter 317 KEuros, je vous conseille d’investir cash dans une Scpi.

Cela vous permettra de mettre dès aujourd’hui un systeme de rente, de comprendre concrètement le fonctionnement des Scpi et surtout de vous habituer à obtenir des revenus passifs.

Ensuite vous pouvez investir regulierement, chaque mois par exemple, et voir ainsi votre rente augmenter avec le temps.

Enfin en etant déjà proprietaire de parts de scpi cash, il vous sera plus facile d’obtenir un pret interessant pour financer l’achat de scpi, car les banques prennent en compte les revenus de scpi comme un revenu stable.

Pour mettre en place votre 1ere rente Scpi, Cliquez ICI

Voici quelques témoignages de clients qui m’ont fait confiance

Pour le choix des Scpi, je vous invite a me contacter, pour savoir quelles scpi choisir.

La prochaine fois, nous ferons un bilan de la formation Devenir Rentier, et comment devenir rentier encore plus rapidement.

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Comments

  1. Dominique says:

    Bonjour Jean-Luc,

    je suis preneur du détail du calcul adossé à la 1ère phrase de la conclusion « Pour obtenir 2000€ de rente en 20 ans, il vous faut investir 317 000€ en parts de SCPI […] »

    merci.
    DP

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