Krach Immobilier

Les Arbres Grimpent-ils au Ciel?

Beaucoup de gens pensent que le futur ressemblera au passe

C’est ce que j’appelle l’esprit dinosaure, qui mène a l’extinction, pas de l’espèce mais du patrimoine en l’occurrence.

« La bourse ça monte sur le long terme »

Depuis 2000 cette phrase est bien entendue fausse, mais beaucoup de gens continuent à croire leur banquier, leur assureur ou leur conseiller financier, malgré l’évidence des faits

Cac40 2011

Certains espèrent d’ailleurs devenir rentier en investissant en bourse… bonne chance à eux

Ma foi, une des caractéristiques des pigeons (ou des dinosaures) c’est d’être un peu sourd et de refuser de voir la réalité en face.

De même, la très grande majorité des français pensent que « l’immobilier ça monte sur le long terme »

Beaucoup de français pensent que les américains étaient des idiots et que le krach immobilier américain n’arrivera pas en France, parce que les banques françaises ont prêté avec plus de discernement que les banques américaines

Les journaux commencent à dire que les prix baissent donc c’est le moment d’acheter…

Mais si on regarde la réalité en face, le marché immobilier français résidentiel est surévalué, et l’immobilier parisien est dans une bulle

N.B: je parle bien de krach de l’immobilier résidentiel d’habitation

Les Scpi de rendement, donc liées à l’immobilier de bureaux et de commerces, sont à mon sens à leur juste prix, offrant des rendements nets de 5,40%, soit le double du rendement de l’immobilier d’habitation

Comment se protéger d’un krach immobilier?

Qui est certes incertain mais tout de même probable, la question à mon avis n’étant plus de savoir s’il y aura un krach immobilier, mais plutôt quand

Le problème d’un marche baissier immobilier c’est que ça détruit bien plus de valeur que les marchés boursiers…

Je pense que l’inflexion a commencé, et que nous verrons dans les mois et les années qui viennent les media rabâcher:

 » L’immobilier ça monte sur le long terme. Profitez de la baisse pour acheter  »

Cette phrase pour pigeons a bien marché avec la bourse, ça devrait bien marcher avec l’immobilier

Mais pour éviter de perdre des dizaines de milliers d’euros, il est à mon avis important de se protéger, et d’anticiper au cas où il y aurait effectivement un krach immobilier…

Apres rien n’est certain, l’immobilier pourrait continuer a monter…

C’est pourquoi je donne une solution simple, qui sera gagnante que l’immobilier baisse, monte ou stagne.

Et si l’immobilier baisse, cette stratégie krach immobilier permettra a ceux qui l’ont suivi, de gagner de l’argent quand tout le monde en perd.

Je réserve la stratégie krach immobilier uniquement aux abonnés des Formations Etre Heureux

krach immobilier

Bulle Immobilière

Ne pas passer pour un idiot

Prédire la fin d’une bulle est un exercice délicat, car vous aurez tort de nombreuses fois avant d’avoir enfin raison…

Le propre d’une bulle c’est que les prix battent chaque semaine un nouveau record

Si vous avez 6 mois d’avance, cela fera 24 semaines où vous aurez tort, et où vous serez décrédibilisé ^^

Voici par exemple le graphique d’une bulle, celle du Nasdaq en 1999:

nasdaq

A l’époque, Warren Buffett himself passait pour un idiot qui ne comprenait rien à la nouvelle économie…

Bulle or not Bulle

Concernant l’immobilier notamment parisien, sommes nous dans une bulle?

Tous les acteurs économiques profitant de cette bulle (notaires, agents immobiliers, propriétaires, banquiers, etc…) vous donneront des arguments pour vous dire que non, cette fois c’est différent

Mais les arbres ne grimpent pas au ciel…

Pour ma part j’ai une méthode simple pour évaluer le prix d’un actif: son rendement

  • L’immobilier parisien rapporte 3% bruts, soit 2% nets (de taxe foncière, charges, assurances, gestion etc) Ce qui est peu, trop peu pour être honnête. Il serait logique qu’un jour les prix baissent… mais d’ici là, l’immobilier parisien continuera de battre record sur record, décrédibilisant ceux qui prévoient une baisse
  • Les scpi de rendement rapportent 5,30 à 5,60% nets, soit du 7% bruts, ce qui me fait dire qu’elles sont à leur prix, rapportant bien plus qu’un livret A ou un fonds en euros
  • Concernant l’Or, l’avantage c’est que l’Or est immuable. 1 kg d’or restera toujours 1kg d’Or. La hausse de l’Or n’est que le reflet de la chute exponentielle de valeur des monnaies papier comme le dollar et l’euro

Alors une bulle sur l’Or?

Oui, c’est une bulle inversée des monnaies papier, dont la valeur tend vers zero, faisant tendre la valeur de l’Or vers l’infini.

bulle immobiliere